DAS ARTMANN Visualisierung

Wohnungen

INDUSTRIAL TRIFFT WIENER GRÜNDERZEIT

In urbaner Lage im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, entsteht im denkmalgeschützten Backsteingebäude in der Oberen Donaustraße 19 ein Wohnbauprojekt mit exklusiven Apartments: DAS ARTMANN.

  • 75 repräsentative Eigentumswohnungen
  • 4 exklusive Penthouses
  • 1 bis 7 Zimmer
  • 41 bis 288 m² Wohnfläche
  • Sonnige Balkone in den ruhigen Innenhof
  • Weitläufige Terrassen in den DG-Einheiten /Penthouses
  • Imposantes Treppenhaus im Jugendstil
  • Attraktive City-Lage
  • Perfekte Anbindung & ausgezeichnete Infrastruktur
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Service-Annehmlichkeiten wie Concierge-Dienst

ALTES BEWAHREN, MODERNES SCHAFFEN

Unsere oberste Prämisse bei diesem außergewöhnlichen Objekt: die Einzigartigkeit und das Schützenswerte des Gebäudes zu erhalten und um innovative Gestaltungsideen sowie modernsten Wohnkomfort zu ergänzen.

Stiegenhaus

DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit.

In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m2 bis 132 m2, in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m2 und 166 m2, bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m2 (+ 85 m2 Terrasse), zwei mit jeweils 288 m2 Wohnnutzfläche (+ 120 m2 Terrasse).  Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen.

Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner:innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst.

Entdecken Sie die das Wohnen der Zukunft.
In einem Gebäude mit Geschichte. DAS ARTMANN.

WIEN – EINE STADT MIT VIELEN QUALITÄTEN

Nicht umsonst wurde Wien zehn Mal in Folge zur lebenswertesten Stadt weltweit gekürt: Ausgezeichnete Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Freizeit,- Kultur- und  Bildungsangebote und zahlreiche Parks und Grünflächen sorgen für höchste Lebensqualität und Wohlfühlambiente.

URBAN. AM FLUSS. BEIM PARK.

DAS ARTMANN begeistert vor allem durch seine attraktive Lage: direkt im Geschehen, dabei aber viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen.

Der vor der Tür gelegene Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte zum Radfahren und Joggen sondern auch Spaziergänger und Nachtschwärmer zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Summerstage ist nur einen Steinwurf entfernt.

Direkt hinter dem ARTMANN befindet sich der 52 Hektar große Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Perfekt für eine morgendliche Laufrunde, einen gemütlichen Familiennachmittag am Spielplatz oder ein abendliches Glas Wein im Gastgarten.

Laubengang
Cafe

Zentrumsnah und ideal angebunden.
Die hauseigene Tiefgarage bietet entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für schnelles Vorankommen. Auch jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden glücklich: Mit der Straßenbahn 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der U4 ist man öffentlich ideal vernetzt.

TRADITION TRIFFT INNOVATION

Mit viel Liebe zum Detail wird der historische Altbau  revitalisiert und das geschichtsträchtige Gebäude um  zeitgemäße Elemente erweitert.

Neben dem Anspruch, die ursprüngliche Bausubstanz zu erhalten, wird gleichzeitig höchstes Augenmerk auf moderne Ausstattung und intelligente Raumkonzepte gelegt. Somit entsteht eine gelungene Symbiose von Alt und Neu, die gleichermaßen begeistert.

DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage (in den Regelgeschossen vorbereitet, in den DG-Einheiten ausgeführt)
  • hochwertigen Markenbädern, Armaturen und Sanitärprodukten

In den Altbau-Einheiten finden sich

  • hochwertiger Fischgrätparkett
  • aufwändige Stuckaturen
  • außergewöhnliche Sockelleisten
  • Raumhöhen bis zu 3,5m

In den Neubau-Einheiten begeistern

  • innovative Raumkonzepte (auf Wunsch bereits bestehende Interior Design Konzept-Vorschläge)
  • Freiflächen in den begrünten und ruhigen Innenhof
Innenrendering 2

KOMFORT IN JEDER HINSICHT

Der Anspruch an Qualität endet nicht vor der eigenen Wohnungstüre. DAS ARTMANN beeindruckt mit umfangreichen Zusatz-Assets:

Im hauseigenen Fitness-Raum finden die Bewohner:innen sportlichen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Der Wellnessbereich bietet Entspannung und Erholung vom Großstadttrubel.

Jene, die Meetings zwar im Haus, aber nicht in den eigenen vier Wänden halten wollen, können die Office-Räume nutzen.

Exklusiv für Familie und Freunde der Bewohner:innen bietet sich die Möglichkeit, komfortabel in einem der im gleichen Gebäude gelegenen Gästeapartments zu nächtigen.

Damit auch wirklich keine Wünsche offenbleiben, kümmert sich der hauseigene Concierge-Service um die individuellen kleinen und größeren Bedürfnisse der Bewohner:innen.

NACHHALTIGE GEBÄUDETECHNOLOGIE FÜR UMWELT & MENSCH

DAS ARTMANN vereint State-of the Art-Energiekonzepte mit dem Anspruch an moderne Bau- & Wohnweise. Heizung und Kühlung werden über eine Wasser-Wärme-Pumpe umgesetzt. Grüner Strom, gemeinsam mit der eigenen  Photovoltaikanlage auf dem Dach und in Verbindung mit Geothermie aus dem Donaukanal machen DAS ARTMANN so weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern. Nur noch für die Spitzenabdeckung wird Fernwärme verwendet. Durch den hohen Wirkungsgrad dieses innovativen Energiekonzeptes wird eine bedeutende jährliche CO2-Reduktion erzielt.

URBANES LEBENSGEFÜHL MIT WIENER CHARME

So verschieden die Menschen, so unterschiedlich die Bedürfnisse. Im ARTMANN werden vom Studenten zum Single, über Familien bis hin zum Pärchen mit höchsten Ansprüchen alle fündig. Werfen Sie einen Blick auf die noch verfügbaren Einheiten.

WOHNUNGSÜBERSICHT

1.OG

1.OG
Top 1.04 Top 1.05 Top 1.07 Top 1.08 Top 1.09 Top 1.10 Top 2.01 Top 2.03 Top 3.01 Top 3.03 Guest Lounge Office Space

Guest Lounge

Office Space

ZG

2.OG

2.OG
Top 1.12 Top 1.13 Top 1.14 Top 1.15 Top 1.16 Top 1.17 Top 1.18 Top 1.19 Top 1.20 Top 1.21 Top 2.07 Top 2.08 Top 3.07 Top 3.08 Guest Lounge Office Space

Guest Lounge

Office Space

3.OG

3.OG
Top 1.23 Top 1.24 Top 1.25 Top 1.26 Top 1.27 Top 1.29 Top 1.30 Top 1.31 Top 2.10 Top 2.11 Top 2.12 Top 3.10 Top 3.12 Guest Lounge Office Space

Guest Lounge

Office Space

1.DG

1.DG
Top 1.34 Top 1.35 Top 1.36 Top 1.38 Top 1.39 Top 1.40 Top 1.41 Top 2.13 Top 2.14 Top 2.15 Top 3.13 Top 3.14 Top 3.15 B1 B2

B1

B2

2.DG

PREISE &
VERFÜGBARKEITEN

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EtageWohnungZimmerWohnflächeBalkon/TerrasseVerkaufspreisAnlegerpreisTypVerfügbarkeitPlan
1.OGTop 1.014123 m²4 m²--Altbauvergeben-
1.OGTop 1.02275 m²--Altbauvergeben-
1.OGTop 1.03272 m²--Altbauvergeben-
1.OGTop 1.043109 m²753.042,00 €677.738 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.05172 m²491.556 €442.400 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.06147 m²--Altbauvergeben-
1.OGTop 1.07272 m²494.639 €445.175 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.083110 m²764.281 €687.852 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.09272 m²491.419 €442.277 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.10274 m²505.188 €454.699 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.114122 m²3 m²--Altbauvergeben-
1.OGTop 2.013118 m²16 m²903.045 €812.741 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 2.02253 m²9 m²--Zubauvergeben-
1.OGTop 2.03141 m²6 m²380.754 €342.679 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 3.013117 m²16 m²896.716 €807.046 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 3.02253 m²9 m²462.323 €416.091 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 3.03141 m²7 m²389.141 €350.227 €ZubauverfügbarPDF öffnen
ZGTop 2.043118 m²16 m²991.063 €891.956 €ZubauverfügbarPDF öffnen
ZGTop 2.05253 m²9 m²--Zubauvergeben-
ZGTop 2.06141 m²6 m²403.406 €363.065 €ZubauverfügbarPDF öffnen
ZGTop 3.043117 m²16 m²983.801 €885.421 €ZubauverfügbarPDF öffnen
ZGTop 3.05253 m²9 m²502.296 €452.066 €ZubauverfügbarPDF öffnen
ZGTop 3.06141 m²7 m²410.061 €369.415 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.124129 m²4 m²1.125.608 €1.013.047 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.13275 m²652.210 €586.989 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.14273 m²631.191€568.071 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.153113 m²1.001.581 €901.423 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.16172 m²636.381 €572.742 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.17148 m²446.614 €401.953 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.18273 m²627.298 €564.568 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.193114 m²1.005.771 €905.193 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.20274 m²639.754 €575.779 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.21275 m²647.193 €582.474 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.224129 m²3 m²--Altbauvergeben-
2.OGTop 2.073118 m²16 m²1.091.371 €982.233 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 2.08253 m²9 m²529.229 €476.306 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 2.09141 m²6 m²--Zubauvergeben-
2.OGTop 3.073117 m²16 m²1.085.099 €976.589 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 3.08253 m²9 m²531.619 €478.457 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 3.09142 m²7 m²--Zubauvergeben-
3.OGTop 1.234132 m²4 m²1.237.172 €1.113.454 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.24280 m²761.613 €685.451 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.25275 m²712.621 €641.359 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.263117 m²1.103.877 €993.489 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.27172 m²706.796 €636.116 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.28150 m²--Altbauvergeben-
3.OGTop 1.29274 m²706.414 €635.772 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.303117 m²1.147.889 €1.033.100 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.31276 m²724.081 €651.673 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.32277 m²--Altbauvergeben-
3.OGTop 1.334132 m²3 m²--Altbauvergeben-
3.OGTop 2.103118 m²16 m²1.141.205€1.027.085 €ZubauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 2.11253 m²9 m²575.165 €517.648 €ZubauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 2.12141 m²6 m²460.170 €414.153 €ZubauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 3.103117 m²16 m²1.134.825 €1.021.342 €ZubauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 3.11253 m²9 m²--Zubauvergeben-
3.OGTop 3.12141 m²7 m²468.311 €421.480 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.342,576 m²4 m²999.983 €899.984 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.353126 m²15 m²1.709.458 €1.538.512 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.36381 m²14 m²1.112.125 €1.000.912 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.374207 m²22 m²--Altbauvergeben-
1.DGTop 1.383121 m²11 m²1.593.078 €1.433.770 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.393123 m²25 m²1.737.857 €1.564.071 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.403125 m²15 m²1.683.842 €1.515.457 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.412,576 m²3 m²961.916 €865.724 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 2.133118 m²16 m²1.603.577 €1.443.220 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 2.14253 m²9 m²747.122 €672.410 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 2.15141 m²6 m²585.462 €526.915 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 3.133118 m²16 m²1.593.268 €1.433.941 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 3.14253 m²9 m²750.791 €675.711 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 3.15141 m²7 m²599.313 €539.382 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.DGTop 1.424153 m²90 m²3.403.932 €3.063.539 €PenthouseverfügbarPDF öffnen
2.DGTop 1.434153 m²90 m²3.403.932 €3.063.539 €PenthouseverfügbarPDF öffnen
2.DGTop 2.165 bis 7287 m²117 m²5.935.958 €5.421.081 €PenthouseverfügbarPDF öffnen
2.DGTop 3.165 bis 7287 m²120 m²5.961.426 €5.365.283 €PenthouseverfügbarPDF öffnen

Folgende Allgemeinflächen / Services stehen allen Bewohnern zusätzlich zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich, Office Bereich, Gäste Lounge, Conciergeservice.
Nebenkosten Kauf: 3,5% Grest, 1,1 % Eintragung ins Grundbuch, 3% zzgl. Ust Vermittlungshonorar, 1,8 % zzgl. Ust Vertragserichtungskosten

CUUBUUS Logo

1993 gegründet, ist CUUBUUS heute einer der Topanbieter für modernste Architekturleistung in Österreich.

Von der Projektentwicklung über die Architekturplanung bis zum Projektmanagement von Neubauten und durchgreifend sanierten Gebäuden. Von der Konzeption bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Immer ökonomisch und ökologisch.

www.cuubuus.at

Ihre zukünftige Adresse

DAS ARTMANN
Obere Donaustraße 19
1020 Wien

Für Sie da

P. Kornherr Immobilien
Mag. Patrizia Hunter
+43 664 851 21 33
info@das-artmann.at

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