DAS ARTMANN Visualisierung

Wohnungen

INDUSTRIAL TRIFFT WIENER GRÜNDERZEIT

In urbaner Lage im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, entsteht im denkmalgeschützten Backsteingebäude in der Oberen Donaustraße 19 ein Wohnbauprojekt mit exklusiven Apartments: DAS ARTMANN.

  • 75 repräsentative Eigentumswohnungen
  • 4 exklusive Penthouses
  • 1 bis 7 Zimmer
  • 41 bis 288 m² Wohnfläche
  • Sonnige Balkone in den ruhigen Innenhof
  • Weitläufige Terrassen in den DG-Einheiten /Penthouses
  • Imposantes Treppenhaus im Jugendstil
  • Attraktive City-Lage
  • Perfekte Anbindung & ausgezeichnete Infrastruktur
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Service-Annehmlichkeiten wie Concierge-Dienst

ALTES BEWAHREN, MODERNES SCHAFFEN

Unsere oberste Prämisse bei diesem außergewöhnlichen Objekt: die Einzigartigkeit und das Schützenswerte des Gebäudes zu erhalten und um innovative Gestaltungsideen sowie modernsten Wohnkomfort zu ergänzen.

Stiegenhaus

DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit.

In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m2 bis 132 m2, in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m2 und 166 m2, bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m2 (+ 85 m2 Terrasse), zwei mit jeweils 288 m2 Wohnnutzfläche (+ 120 m2 Terrasse).  Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen.

Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner:innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst.

Entdecken Sie die das Wohnen der Zukunft.
In einem Gebäude mit Geschichte. DAS ARTMANN.

WIEN – EINE STADT MIT VIELEN QUALITÄTEN

Nicht umsonst wurde Wien zehn Mal in Folge zur lebenswertesten Stadt weltweit gekürt: Ausgezeichnete Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Freizeit,- Kultur- und  Bildungsangebote und zahlreiche Parks und Grünflächen sorgen für höchste Lebensqualität und Wohlfühlambiente.

URBAN. AM FLUSS. BEIM PARK.

DAS ARTMANN begeistert vor allem durch seine attraktive Lage: direkt im Geschehen, dabei aber viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen.

Der vor der Tür gelegene Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte zum Radfahren und Joggen sondern auch Spaziergänger und Nachtschwärmer zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Summerstage ist nur einen Steinwurf entfernt.

Direkt hinter dem ARTMANN befindet sich der 52 Hektar große Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Perfekt für eine morgendliche Laufrunde, einen gemütlichen Familiennachmittag am Spielplatz oder ein abendliches Glas Wein im Gastgarten.

Laubengang
Cafe

Zentrumsnah und ideal angebunden.
Die hauseigene Tiefgarage bietet entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für schnelles Vorankommen. Auch jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden glücklich: Mit der Straßenbahn 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der U4 ist man öffentlich ideal vernetzt.

TRADITION TRIFFT INNOVATION

Mit viel Liebe zum Detail wird der historische Altbau  revitalisiert und das geschichtsträchtige Gebäude um  zeitgemäße Elemente erweitert.

Neben dem Anspruch, die ursprüngliche Bausubstanz zu erhalten, wird gleichzeitig höchstes Augenmerk auf moderne Ausstattung und intelligente Raumkonzepte gelegt. Somit entsteht eine gelungene Symbiose von Alt und Neu, die gleichermaßen begeistert.

DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage (in den Regelgeschossen vorbereitet, in den DG-Einheiten ausgeführt)
  • hochwertigen Markenbädern, Armaturen und Sanitärprodukten

In den Altbau-Einheiten finden sich

  • hochwertiger Fischgrätparkett
  • aufwändige Stuckaturen
  • außergewöhnliche Sockelleisten
  • Raumhöhen bis zu 3,5m

In den Neubau-Einheiten begeistern

  • innovative Raumkonzepte (auf Wunsch bereits bestehende Interior Design Konzept-Vorschläge)
  • Freiflächen in den begrünten und ruhigen Innenhof
Innenrendering 2

KOMFORT IN JEDER HINSICHT

Der Anspruch an Qualität endet nicht vor der eigenen Wohnungstüre. DAS ARTMANN beeindruckt mit umfangreichen Zusatz-Assets:

Im hauseigenen Fitness-Raum finden die Bewohner:innen sportlichen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Der Wellnessbereich bietet Entspannung und Erholung vom Großstadttrubel.

Jene, die Meetings zwar im Haus, aber nicht in den eigenen vier Wänden halten wollen, können die Office-Räume nutzen.

Exklusiv für Familie und Freunde der Bewohner:innen bietet sich die Möglichkeit, komfortabel in einem der im gleichen Gebäude gelegenen Gästeapartments zu nächtigen.

Damit auch wirklich keine Wünsche offenbleiben, kümmert sich der hauseigene Concierge-Service um die individuellen kleinen und größeren Bedürfnisse der Bewohner:innen.

NACHHALTIGE GEBÄUDETECHNOLOGIE FÜR UMWELT & MENSCH

DAS ARTMANN vereint State-of the Art-Energiekonzepte mit dem Anspruch an moderne Bau- & Wohnweise. Heizung und Kühlung werden über eine Wasser-Wärme-Pumpe umgesetzt. Grüner Strom, gemeinsam mit der eigenen  Photovoltaikanlage auf dem Dach und in Verbindung mit Geothermie aus dem Donaukanal machen DAS ARTMANN so weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern. Nur noch für die Spitzenabdeckung wird Fernwärme verwendet. Durch den hohen Wirkungsgrad dieses innovativen Energiekonzeptes wird eine bedeutende jährliche CO2-Reduktion erzielt.

URBANES LEBENSGEFÜHL MIT WIENER CHARME

So verschieden die Menschen, so unterschiedlich die Bedürfnisse. Im ARTMANN werden vom Studenten zum Single, über Familien bis hin zum Pärchen mit höchsten Ansprüchen alle fündig. Werfen Sie einen Blick auf die noch verfügbaren Einheiten.

WOHNUNGSÜBERSICHT

1.OG

1.OG
Top 1.01 Top 1.02 Top 1.04 Top 1.05 Top 1.06 Top 1.07 Top 1.08 Top 1.09 Top 1.10 Top 1.11 Top 2.01 Top 2.03 Top 3.01 Top 3.02 Top 3.03 Guest Lounge Office Space

Guest Lounge

Office Space

ZG

2.OG

2.OG
Top 1.12 Top 1.13 Top 1.14 Top 1.15 Top 1.16 Top 1.17 Top 1.18 Top 1.19 Top 1.20 Top 1.21 Top 1.22 Top 2.07 Top 2.08 Top 3.07 Top 3.08 Guest Lounge Office Space

Guest Lounge

Office Space

3.OG

3.OG
Top 1.23 Top 1.24 Top 1.25 Top 1.26 Top 1.27 Top 1.29 Top 1.30 Top 1.31 Top 1.32 Top 1.33 Top 2.10 Top 2.11 Top 2.12 Top 3.10 Top 3.11 Top 3.12 Guest Lounge Office Space

Guest Lounge

Office Space

1.DG

1.DG
Top 1.34 Top 1.35 Top 1.36 Top 1.37 Top 1.38 Top 1.39 Top 1.40 Top 1.41 Top 2.13 Top 2.14 Top 2.15 Top 3.13 Top 3.14 Top 3.15 B1 B2

B1

B2

2.DG

PREISE &
VERFÜGBARKEITEN

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EtageWohnungZimmerWohnflächeBalkon/TerrasseVerkaufspreisAnlegerpreisTypVerfügbarkeitPlan
1.OGTop 1.014123 m²4 m²823.875,00 €741.487,50 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.02275 m²499.351,00 €449.415,90 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.03272 m²--Altbauvergeben-
1.OGTop 1.043109 m²706.160,00 €635.544,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.05173 m²491.713,00 €442.541,70 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.06147 m²328.300,00 €295.470,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.07270 m²469.469,00 €422.522,10 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.083109 m²708.890,00 €638.001,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.09272 m²479.050,00 €431.145,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.10273 m²491.780,00 €442.602,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 1.114122 m²3 m²817.375,00 €735.637,50 €AltbauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 2.013118 m²16 m²884.870,00 €796.383,00 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 2.02253 m²9 m²--Zubauvergeben-
1.OGTop 2.03141 m²6 m²346.203,00 €311.582,70 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 3.013117 m²16 m²875.035,00 €787.531,50 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 3.02253 m²9 m²433.425,00 €390.082,50 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.OGTop 3.03141 m²7 m²350.805,00 €315.724,50 €ZubauverfügbarPDF öffnen
ZGTop 2.043118 m²16 m²973.049,00 €875.744,10 €ZubauverfügbarPDF öffnen
ZGTop 2.05253 m²9 m²470.926,00 €423.833,40 €ZubauverfügbarPDF öffnen
ZGTop 2.06141 m²6 m²368.395,50 €331.555,95 €ZubauverfügbarPDF öffnen
ZGTop 3.043117 m²16 m²963.308,50 €866.977,65 €ZubauverfügbarPDF öffnen
ZGTop 3.05253 m²9 m²473.222,00 €425.899,80 €ZubauverfügbarPDF öffnen
ZGTop 3.06141 m²7 m²373.292,50 €335.963,25 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.124128 m²4 m²1.104.852,00 €994.366,80 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.13275 m²641.070,00 €576.963,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.14273 m²621.860,00 €559.674,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.153112 m²940.212,00 €846.190,80 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.16174 m²626.110,00 €563.499,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.17150 m²433.260,00 €389.934,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.18272 m²611.575,00 €550.417,50 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.193112 m²942.144,00 €847.929,60 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.20273 m²624.495,00 €562.045,50 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.21275 m²633.250,00 €569.925,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 1.224129 m²3 m²1.108.632,00 €997.768,80 €AltbauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 2.073118 m²16 m²1.074.145,00 €966.730,50 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 2.08253 m²9 m²499.554,00 €449.598,60 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 2.09141 m²6 m²--Zubauvergeben-
2.OGTop 3.073117 m²16 m²1.062.712,50 €956.441,25 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 3.08254 m²9 m²503.208,00 €452.887,20 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.OGTop 3.09141 m²7 m²--Zubauvergeben-
3.OGTop 1.234132 m²4 m²1.202.924,00 €1.082.631,60 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.24280 m²750.026,00 €675.023,40 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.25275 m²702.368,00 €632.131,20 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.263116 m²1.039.590,00 €935.631,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.27174 m²697.480,00 €627.732,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.28152 m²--Altbauvergeben-
3.OGTop 1.29273 m²690.054,00 €621.048,60 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.303115 m²1.037.970,00 €934.173,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.31276 m²713.930,00 €642.537,00 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.32277 m²723.988,00 €651.589,20 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 1.334132 m²3 m²1.199.809,00 €1.079.828,10 €AltbauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 2.103118 m²16 m²1.124.693,00 €1.012.223,70 €ZubauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 2.11253 m²9 m²545.395,00 €490.855,50 €ZubauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 2.12141 m²6 m²426.096,00 €383.486,40 €ZubauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 3.103117 m²16 m²1.112.811,50 €1.001.530,35 €ZubauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 3.11253 m²9 m²549.100,00 €494.190,00 €ZubauverfügbarPDF öffnen
3.OGTop 3.12141 m²7 m²431.760,00 €388.584,00 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.342,575 m²3 m²928.320,00 €835.488,00 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.353127 m²15 m²1.687.187,50 €1.518.468,75 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.363118 m²25 m²1.636.187,50 €1.472.568,75 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.374166 m²11 m²2.148.000,00 €1.933.200,00 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.383121 m²11 m²1.574.812,50 €1.417.331,25 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.393121 m²25 m²1.673.562,50 €1.506.206,25 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.403126 m²15 m²1.663.312,50 €1.496.981,25 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 1.412,576 m²3 m²946.800,00 €852.120,00 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 2.133119 m²16 m²1.581.812,50 €1.423.631,25 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 2.14253 m²9 m²717.375,00 €645.637,50 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 2.15142 m²6 m²561.187,50 €505.068,75 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 3.133117 m²16 m²1.568.562,50 €1.411.706,25 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 3.14253 m²9 m²722.250,00 €650.025,00 €ZubauverfügbarPDF öffnen
1.DGTop 3.15141 m²7 m²562.062,50 €505.856,25 €ZubauverfügbarPDF öffnen
2.DGTop 1.424154 m²85 m²3.332.340,00 €2.999.106,00 €PenthouseverfügbarPDF öffnen
2.DGTop 1.434153 m²85 m²3.327.410,00 €2.994.669,00 €PenthouseverfügbarPDF öffnen
2.DGTop 2.165 bis 7288 m²118 m²5.545.520,00 €4.990.968,00 €PenthouseverfügbarPDF öffnen
2.DGTop 3.165 bis 7288 m²121 m²5.574.880,00 €5.017.392,00 €PenthouseverfügbarPDF öffnen

Folgende Allgemeinflächen / Services stehen allen Bewohnern zusätzlich zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich, Office Bereich, Gäste Lounge, Conciergeservice.
Nebenkosten Kauf: 3,5% Grest, 1,1 % Eintragung ins Grundbuch, 3% zzgl. Ust Vermittlungshonorar, 1,8 % zzgl. Ust Vertragserichtungskosten
Der angegebene Kaufpreis ist entsprechend dem Baukostenindex wertgesichert. Schwankungen von +/- 8% bleiben unberücksichtigt

CUUBUUS Logo

1993 gegründet, ist CUUBUUS heute einer der Topanbieter für modernste Architekturleistung in Österreich.

Von der Projektentwicklung über die Architekturplanung bis zum Projektmanagement von Neubauten und durchgreifend sanierten Gebäuden. Von der Konzeption bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Immer ökonomisch und ökologisch.

www.cuubuus.at

Ihre zukünftige Adresse

DAS ARTMANN
Obere Donaustraße 19
1020 Wien

Für Sie da

P. Kornherr Immobilien
Mag. Patrizia Hunter
+43 664 851 21 33
info@das-artmann.at

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